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万和城官网注册:奋力一搏!海豹被捕后勇敢反咬大白鲨

来源:央视直播 发布时间:2017年12月15日 08:15 【字号:】

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证券代码:002673 证券简称:西部证券 公告编号:2017-081

西部证券股份有限公司2015年证券公司次级债券(第一期)2017年付息公告

本公司及全体董事、监事、高级管理人员保证公告内容的真实、准确和完整,没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

特别提示:

西部证券股份有限公司2015年证券公司次级债券(第一期)(以下简称“本期债券”)将于2017年12月4日(因2017年12月3日为休息日,故付息日顺延至其后第1个交易日)支付2016年12月3日至2017年12月2日期间的利息,为确保付息工作的顺利进行,现将有关事宜公告如下:

一、本期短期公司债券基本情况

1、债券名称:西部证券股份有限公司2015年证券公司次级债券(第一期)。

2、债券简称:15西证01。

3、债券代码:118941。

4、债券性质:本期次级债券是证券公司次级债券,是由公司向机构投资者发行的、清偿顺序在普通债之后的有价证券。

5、发行规模:人民币20亿元

6、期限:本期发行的证券公司次级债券的期限为5年期,附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

7、票面利率:本期次级债券为固定利率债券,票面年利率4.98%。

8、发行人调整票面利率选择权:发行人有权决定是否在本期债券存续期的第3年末调整本期债券后2年的票面利率。发行人将于本期债券存续期内第3个计息年度付息日前的第30个交易日,在中国证监会指定的信息披露媒体上发布关于是否调整本期债券的票面利率以及调整幅度的公告。若发行人未行使利率调整权,则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。

9、投资者回售选择权:发行人发出关于是否调整本期债券的票面利率及调整幅度的公告后,投资者有权选择在本期债券存续期内第3个计息年度付息日将其持有的本期债券的全部或部分按面值回售给发行人,须于发行人调整票面利率公告日起5个交易日内进行登记。本期债券存续期内第3个计息年度付息日即为回售支付日,发行人将按照深交所和登记机构相关业务规则完成回售支付工作。若投资者未做登记,则视为继续持有本期债券并接受发行人的上述安排。

10、回售申报:自发行人发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告之日起5个交易日内,债券持有人可通过指定的方式进行回售申报。债券持有人的回售申报经确认后不能撤销,相应的本期债券份额将被冻结交易;回售申报期不进行申报的,则视为放弃回售选择权,继续持有本期债券并接受上述关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的决定。

11、还本付息方式及支付金额:本次债券采用单利按年计息,不计复利。每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付。本次债券于每年的付息日向投资者支付的利息金额为投资者截至付息债权登记日收市时所持有的本次债券票面总额与债券对应的票面年利率的乘积之和;若投资者放弃回售选择权,则本次债券的本金兑付金额为投资者于本金兑付日持有的本次债券票面总额;若投资者部分或全部行使回售选择权,则回售部分债券的本金兑付金额为回售部分债券的票面总额,未回售部分债券的本金兑付金额为投资者于本金兑付日持有的本次债券票面总额。

12、担保条款:本期次级债券无担保。

13、信用等级条款:联合信用评级有限公司出具的《西部证券股份有限公司2015年度次级债券(第一期)信用评级报告》,公司的主体信用等级为AA+,次级债券信用评级为AA。

14、发行方式及发行对象:本期债券向合格机构投资者非公开发行。

15、募集资金用途:本期发行的次级债券募集资金全部用于补充公司营运资金。

16、发行日期:2015年12月2日为发行首日,至2015年12月3日止,发行期共2个工作日。

17、缴款日:本期次级债券缴款日为2015年12月3日。

18、起息日:债券存续期限内每年的12月3日为下一个计息年度的起息日。

19、计息期限:若投资者放弃回售选择权,则本期次级债券的计息期限为2015年12月3日至2020年12月2日止;若投资者部分行使回售选择权,则回售部分债券的计息期限自2015年12月3日至2018年12月2日。

20、付息日期:债券存续期内,本期债券的付息日为2016年至2020年每年的12月3日,若投资者行使回售选择权,则回售部分债券的付息日为自2016年至2018年每年的12月3日。前述日期如遇法定节假日或休息日,则付息顺延至下一个工作日,顺延期间不另计息。

21、兑付日期:本期次级债券的兑付日为2020年12月3日。若投资者行使回售选择权,则回售部分债券的兑付日为2018年12月3日,前述日期如遇法定节假日或休息日,则兑付顺延至下一个工作日,顺延期间不另计息。

22、承销方式:本次债券由发行人自行销售。

23、本期债券登记、托管、代理债券付息、兑付机构:中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司(以下简称“中国结算深圳分公司”)。

二、本期债券付息方案

本期债券票面利率为4.98%,每手(面值1,000元)本期债券本次付息金额为人民币49.80元(含税),扣税后个人、证券投资基金债券持有人每手实际取得的利息为人民币39.84元,扣税后非居民企业(包含QFII、RQFII)每手实际取得的利息金额为人民币44.82元。

三、债权登记日、除息日及付息日

1、债权登记日:2017年12月1日。

2、除息交易日:2017年12月4日(2017年12月3日为休息日,故付息日顺延至其后第1个交易日)。

3、债券付息日:2017年12月4日(2017年12月3日为休息日,故付息日顺延至其后第1个交易日)。

四、债券兑付兑息对象

本次付息对象为:截止2017年12月1日下午深圳证券交易所收市后,在中国结算深圳分公司登记在册的全体本期债券持有人。

五、债券付息方法

本公司将委托中国结算深圳分公司进行本次债券的付息。根据本公司向中国结算深圳分公司提交的委托代理债券兑付兑息申请,本公司将在本次派息款到账日2个交易日前将本期债券本次派息资金足额划付至中国结算深圳分公司指定的银行账户。中国结算深圳分公司收到款项后,通过资金结算系统将本期债券本次派息资金划付给相应的付息网点(由债券持有人指定的证券公司营业部或中国结算深圳分公司认可的其他机构)。

如本公司未按时足额将本次债券付息资金划入中国结算深圳分公司指定的银行账户,则中国结算深圳分公司将终止本次委托代理债券兑付兑息服务,后续本期债券的兑付兑息工作由本公司自行负责办理。

六、关于本次付息对象缴纳公司债券利息所得税的说明

1.个人缴纳企业债券利息所得税的说明

根据《中华人民共和国个人所得税法》以及其他相关税收法规和文件的规定,本期债券个人(包括证券投资基金)债券持有者应缴纳企业债券利息个人所得税,征税税率为利息额的20%。根据《国家税务总局关于加强企业债券利息个人所得税代扣代缴工作的通知》(国税函[2003]612号)规定,本期债券利息个人所得税统一由各付息网点在向债券持有人支付利息时负责代扣代缴,就地入库。

2.非居民企业缴纳企业债券利息所得税的说明

根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《非居民企业所得税源泉扣缴管理暂行办法》(国税发[2009]3号)等规定,本期债券非居民企业(包含QFII、RQFII)债券持有者取得的本期债券利息应缴纳10%企业所得税,由本公司负责代扣代缴。

3.其他债券持有者缴纳企业债券利息所得税的说明

对于其他债券持有者,其债券利息所得税自行缴纳。

七、咨询联系方式

1.发行人:西部证券股份有限公司

住所:陕西省西安市新城区东新街319号8幢10000室

法定代表人:刘建武

联系人:唐嘉伟

联系地址:北京市西城区月坛南街59号新华大厦14层

联系电话:010-68518078

传真:010-68518553

邮政编码:100045

2.登记机构:中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司

住所:广东省深圳市深南大道2012号深圳证券交易所广场25层

联系人:张泽泽

联系地址:广东省深圳市深南大道2012号深圳证券交易所广场25层

联系电话:0755-21899320

特此公告。

西部证券股份有限公司董事会

2017年11月29日

SourcePh" >

■本报记者 王丽新 

抢高价地的房企所承受的压力可能比想象的更为严重!

昨日,又一个地王挂牌转让,其持有者是近两年跑马圈地的华侨城。高调扩张后,迫于市场质疑和内部压力,华侨城再度出让北京丰台地王股权,转让总代价为56.8亿元。

转让地王股权,华侨城不是第一例,也不会是最后一例。11月22日,《证券日报》已经刊载报道《高价地难卖出“高溢价” 去年地王“被破发”或亏本》,该文就2016年诞生的地王现状分析认为,当初开发商拿到地王的兴奋,甚至喝酒庆祝的场景,很有可能将演变为财务报表上的亏损数据。

此后,克而瑞地产研究中心调查了2016年50个典型“地王”后发现,目前仅有7个项目入市,29宗土地已开工但未开盘,另有14宗尚未开工,可见有43宗土地项目未入市。换言之,这意味着2016年的地王仅有一成实现了开盘。

“若市场继续低位运行两年以上,抢高价地的企业面临的将是生死危机。”某房企高管向《证券日报》记者透露,20多年前靠土地红利赚取利润的房地产开发模式早已结束,房地产增量市场拐点已经来临,未来在开发业务上靠的将是营造产品的溢价能力,拿2016年地王和高价地的房企,在接下来的市场中,不但亏本压力大,还有可能面临生死存亡的危机。

华侨城脱手北京丰台地王

11月28日,经过一个月的预披露,北京产权交易所正式披露了华侨城北京丰台地王项目剩余51%股权的转让条件和价格,挂牌底价为7.7亿元,同时意向受让方应代标的企业向华侨城支付47.58亿元的贷款本金及1.51亿元的利息。连同贷款本金和利息在内,如果想获得华侨城丰台地王项目剩余51%的股权,需要付出约56.8亿元的代价。截至10月末,上述项目公司资产总计95.56亿元,负债总计98.32亿元,负债金额持续增加。 

据悉,该项目即为2015年由华侨城联合华润、招商斥资83亿元夺得的丰台地王。

值得注意的是,就在信息披露的前一天,泰禾集团官方微信发文表示,经过近四个月的市场深入研究和项目整改升级,华侨城丰台地王项目正式更名为“泰禾·金府大院”。

而早前于8月1日,泰禾集团通过旗下锦辉置业,以7.34亿元向华侨城购买北京侨禧49%股权,宣布与华侨城合作开发北京侨禧项目。另外,锦辉置业同时需向北京侨禧提供股东借款,专项用于北京侨禧偿还公司的部分股东借款本金44.49亿元及相应利息。因此,泰禾集团实际付出的收购代价为约51.83亿元。

因此,如果泰禾想要全盘接手丰台地王,需要付出超过100亿元的代价。

不得不提的是,华侨城在转让条件中要求一次性付清款项。对此,有业内人士认为,近两年华侨城高调跑马圈地,急于规模扩张,但鉴于市场“控房价”的限制和企业运营水平,高周转能力不足,导致负债增加,现金压力较大,北京丰台地王没有保住,也是基于清理溢价能力不高的高价地块来丰盈现金流收入的考虑而作出的战略调整,或许是其不得不做的选择。

去年地王仅开盘一成

据易居房地产执行总裁丁祖昱统计,2016年堪称是有史以来最大的“地王年”,全年诞生了超过350宗单、总价“地王”,并且绝大部分都分布在一、二线热点城市,又以一、二线城市最为集中,其中杭州、南京、天津、上海等市的“地王”成交总价均超过了800亿元,合肥的地王幅数更是达到了32幅。

丁祖昱进一步称,从355个地王中选取了50个典型地王作为样本进行分析。从地王建设现状可以看到,一年过去之后,其中只有7个项目进入了开盘阶段,而在未开盘的43个项目中,仍有多达14个项目处于未开工的状态。这14宗尚未开工地王主要集中在广州、深圳、苏州、厦门等核心一、二线城市,其中不乏2016年上半年成交的地块,如苏地2016-WG-26号、厦门2016第021号同安区2016TP02等,闲置时间已达一年以上。

地王闲置的背后,有的是因出让时涉及动迁、安居保障房建设等较为繁杂的手续,存在开发迟缓的客观原因。但无论什么原因,这些高价地面临的现状是,所在地是“控房价”的集中营,板块“限价”甚至直逼地王项目拿地楼面价,当前入市必然亏本。典型代表如苏地2016-WG-46号姑苏区干将东路北、仓街东地块,拿地楼面价38960元/平方米,目前区域最高限价标准为40000元/平方米,按此价格定价,房企几乎没有盈利的可能。

丁祖昱进一步称,部分地王项目拿地成本过高,“面粉贵于面包”的现象屡见不鲜,在地王成交楼面价与周边竞品项目成交均价无异的背景下,高端产品入市也很难有较高的溢价空间。以合肥葛洲坝中国府项目为例,拿地楼面价为22103元/平方米,目前周边项目在售均价也仅为22000元/平方米,房企的入市积极性显然不高。

反观入市地王,实际盈利状况远不如开发商抢地时的预期。

丁祖昱表示,若将成交楼面价的2倍作为项目入市价格基准,仅有4个项目(北京绿地·海珀云翡、合肥文一塘溪津门、济南绿地新里城和无锡蠡湖金茂府)的开盘售价超越了这一基准,实现了“保本”销售。而南京海珗名都为了符合限价标准入市将开盘价定为44600元/平方米,与此前拿地楼面价42561元/平方米相差无几,几乎可以断定是亏本生意。

除此之外,近期上市地王项目大多定位较高,客群面向高净值人群,在整体楼市调控趋紧的背景下,销售情况一般;以杭州首开金茂府为例,于2017年6月28日开盘,当周定金签约率仅为43%。

对此,同策研究院认为,没有明确拿地战略与风险评估机制的企业抢地王,属于市场跟风者,尤其是在招拍挂拿地现场,意气用事,赢了当时拿地的赌局,但是,随后市场瞬息万变,这类企业对“地王”楼盘难以把持,赢得赌局已变得更为非常艰难。

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(责任编辑:哀纹)

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