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月博pt老虎机:魔兽奥术师的魔刃豹如何获得 魔兽起义做完没有魔刃豹

来源:健美操信息网 发布时间:2017年12月14日 15:54 【字号:】

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库什纳:“小王子”的家与国核心提示A:藤校毕业,霸道总裁,迎娶白富美,玩转美国大选。 B:花钱入学,投资失败, 心狠玩内斗,身陷 “通俄门”。 哪一面 ,才是真正的库什纳? A:藤校毕业,霸道总裁,迎娶白富美,玩转美国大选。 B:花钱入学,投资失败, 心狠玩内斗,身陷 “通俄门”。 哪一面 ,才是真正的库什纳?“小王子”的说法来自《纽约时报》。这顶桂冠,没给特朗普的大儿子、二儿子,或是小儿子巴伦,而是给了特朗普血缘上的外人,大女婿贾瑞德·库什纳。媒体说,特朗普对这个大女婿满意得不得了,两人除了翁婿关系,更是遇到同类般的惺惺相惜。011981年,库什纳在新泽西州出生。父亲查尔斯·库什纳,已经是美国地产大鳄,身家20亿美金。库什纳的童年,其实并不像“小王子”,他回忆说:“父亲不相信儿童夏令营之类的培养,而相信言传身教,别人家的孩子开Party,我们则跟着父亲,穿上靴子,混迹于建筑工地。”家境优越,教育严格,高中毕业后被常春藤名校录取,一切似乎都顺理成章。1999年,18岁的库什纳,一身名牌,开着豪车驶入哈佛校园。高中老师不明白,他GPA不太行,SAT分数也不太行,怎么看,哈佛的录取名额,都不会落到库什纳头上。他们不知道的是,不久前,库什纳的爸爸,刚给哈佛大学捐了250万美金。库什纳的哈佛入学资格,竟是用钱买来的!说这话的,是普利策奖获得者丹尼尔?哥顿。他在《入学的代价》书中写道:库什纳是个花钱入名校的典型。为免过于直接,落人话柄,库什纳的富爸爸,当年还给另一所大学捐了300万美金,就是后来库什纳读研的纽约大学。从小到大,库什纳一直视父亲为榜样。即使进了大学开始独立生活,他仍经常给父亲打电话汇报情况。就在一切顺风顺水的时候,库什纳家庭遭遇重大变故。父亲查尔斯被捕入狱了。02美剧《纸牌屋》男主角弗兰克说过这样一段台词:“几乎人人都犯的错误,是为了钱而放弃权力。金钱是萨拉索塔的豪宅,保质期只有十年,而权力是古老的石砌建筑,能屹立数百年。”库什纳的父亲查尔斯,当然明白此中深意。生意做到一定程度,政治地位才是一个男人的终极目标。2000年,查尔斯向希拉里捐款9万美金,助其参选参议员。2002年,查尔斯向民主党捐款100万美金。作为回报,他获得纽约-新泽西港口事务管理局主席的职务。这只是他接近政坛的第一步。他还想走得更远,捐得更多。但是,法律对个人政治捐款金额有限制。为了多捐钱,查尔斯冒用哥哥和妹妹的名义,而且没有告诉他们。哥哥默里发现了,将查尔斯告上法庭,妹妹也将出庭作证,指控查尔斯。就在这个当口,妹夫出事了。新泽西州红牛小旅馆的一间客房里,一个男人正和一个女人共赴云雨。正对床尾的墙上,挂着一个闹钟。钟面有个毫不引人注目的小口,而小孔后面,一个隐藏摄像头,纪录下了床上这一幕。女人,是个妓女;男人,正是查尔斯的妹夫。妓女,是个侦探找来的;妓女和侦探,都是查尔斯雇的,花了他一万美金。查尔斯本想用不雅视频,威胁妹妹不要出庭,没想到妹妹不顾家丑,坚持鱼死网破。人证物证都有,查尔斯的案子,对检察官克里斯·克里斯蒂而言,判起来很轻松。因逃税、非法政治献金、报复证人等18项联邦重罪,查尔斯锒铛入狱。还没走到华盛顿,查尔斯的政治梦,已然破碎。查尔斯被媒体羞辱得体无完肤,但在库什纳眼中,他还是那个父亲:“父亲是犯了错,但对他的惩罚并不公正。”他要做的,就是挽回库什纳家族的名声;也许,他还想继续父亲的政治梦想。03父亲入狱,库什纳24岁时,正式接管家族地产业。在新泽西,名声和市场都成了制约。库什纳决定进军纽约,但他要先把话语权掌握在自己手中,因为父亲一案中,他看到了媒体制造舆论的力量,媒体对父亲的羞辱,更让他怀恨在心。曼哈顿地区口碑不错的《观察家》报,成为他的目标。2006年前后,这份报纸每年亏损200万美金,因此,出售价格并不高,只要1000万美金。大学期间,库什纳靠买卖房产,赚进2000万美金,花1000万买下《观察家》报,绰绰有余。但他毕竟还是个在校学生。《观察家》老板卡特对把报纸买个一个学生,颇感犹豫。对方犹豫,库什纳反而更加坚决。他直接去见卡特,带着1000万美金支票和一份合同,告诉卡特:“我不仅要让《观察家》持续运营,还要让这份报纸盈利,我已经准备好了。”2006年7月,《观察家》正式易主,库什纳成为曼哈顿地区最年轻的报业掌门人。库什纳接手后,报业旋即迎来寒冬。《观察家》报虽然没像库什纳说的那样扭亏为盈,至少避免了其他报纸纷纷倒闭的厄运。收购《观察家》报,在商业上或许不算成功,但对库什纳打开纽约市场,跻身纽约社交圈,至关重要。他经常穿着笔挺的西装,举着晶莹的红酒杯,与布隆伯格、朱利亚尼、默多克和特朗普等纽约大佬们谈笑风生,推杯换盏。一年后,库什纳以为时机成熟,以18亿美元高价,买下第五大道666号大厦。04666号是一栋高级办公楼,位于曼哈顿第五大道和52街交界处,共41层,建于1950年代。1995年-2007年是美国房产大牛市,累积涨幅超过100%。库什纳变卖了新泽西州的多项家族资产,最终以18亿美金,创曼哈顿地产成交之最的价格,买下666号。这宗交易不仅成交价高,杠杆更高。库什纳自掏腰包5亿美金,此外都是银行和信托借款。然而,库什纳刚刚买定入手,美国房价出现崩盘。2008年,美国房价跌幅达到创纪录的18%,2007年到2011年,美国房价五年间累计跌幅33%。666号资产不断缩水,库什纳地产持续失血。找新投资人,请求减免债务,出售部分股权,库什纳在接手666号之后的几年内,都如热锅上的蚂蚁般寻找“解药”。他不能眼看着库什纳的招牌,砸在自己手里。库什纳打电话给666号的一位债权人,也是自己旧相识理查德·马克。库什纳放低身段,向理查德恳求道:“我真的是一个好人,你能否接受一些债务减记?”不料,理查德丝毫不念旧情,回复道:“你以为你在和谁说话,我要为我的投资人负责。”被“朋友”无情拒绝,但库什纳可是手握话语权的《观察家》老板。《观察家》的编辑爆料称,库什纳向员工暗示说,理查德是个很坏的信托人,他想方设法用投资人的钱来养肥自己。编辑觉得,库什纳是想让他们去挖理查德的“黑料”。《观察家》先后派了两个记者去做理查德的报道,结果两人什么“料”也没挖到,无功而返。无奈之下,《观察家》想外聘记者来做这个报道,结果这个外聘记者非但不同意,之后还把这个“挖料”故事写了个清清楚楚,发表在自家媒体《时尚先生》(Esquire)上。《时尚先生》的记者引用《观察家》员工的话说:“库什纳这个人和他爸一模一样。”库什纳拒绝回应这篇报道,通过公司公关表示,他要做理查德相关报道,与666号债务没有任何关系。666号交易一直是地产史上的一个谜。有太多人不理解,库什纳为何执意高价收购666号?05库什纳进军纽约,做了两项重要的投资,一是在纸媒崩溃之前购买了《观察家》,二是在房价崩盘之前购买了666号。库什纳放弃了大量金钱,或是因为他从父亲的境遇中得出了一个教训,那就是金钱不是万能的。父亲有钱却名誉尽毁,悲惨入狱,人生有何意义?对于库什纳来说,重要的是赢得地位,赢得世界中心纽约的一席之地。更重要的是,赢得伊万卡。要知道,2007年,正是库什纳和伊万卡开始约会的时候,而666号与特朗普大厦之间只隔着几个街口。是的,没有666号,就没有伊万卡,没有伊万卡,就没有空军一号。2007年,库什纳正式牵手伊万卡,一个帅哥,一个美女;一个哈佛,一个沃顿;一个地产富二代,另一个地产富二代;一个“疯狂”的爸爸,另一个“疯狂”的爸爸,这两人相遇,如果不坠入爱河,吃瓜群众们都不能答应。然而,2008年,金童玉女的爱情小船扬帆不久就触了礁,因为正统犹太教的库什纳父母不能接受儿子与异教徒通婚。两人分手,伊万卡的闺中密友邓文迪看在了眼里。邓文迪主动致电库什纳:“工作这么辛苦,来与默多克和我在游艇上过个周末吧。”库什纳应邀赴约,伊万卡也“碰巧”在游艇上。邓文迪四两拨千斤式的一个电话,让金童玉女重归于好。随后,库什纳趁热打铁地送上5克拉大钻戒。伊万卡则为了库什纳同意皈依犹太教。2009年10月25日,特朗普高尔夫球俱乐部,两人举行了盛大的婚礼。有长相有背景,房地产世家,对家庭忠诚,据说特朗普当时就对自己大女婿很是满意。06结婚,对于库什纳来说意味着什么?从某个角度来说,结婚之前,他有一个“疯狂”的爸爸,结婚之后,他有了两个“疯狂”的爸爸。对于他们的“疯狂”举动,忠于家庭的库什纳必须鞍前马后,例如:帮毫无经验的爸爸竞选美国总统。如何看待库什纳在这场让人跌破眼镜的选举中的作用呢?前谷歌CEO施密特表示,库什纳是竞选的实际运作人,而且他真的是在没什么资源的情况下做成的。的确是没资源。共和党初选伊始,特朗普团队孤立无援,几乎所有人都觉得特朗普是来搞笑的或者捣乱的。在华盛顿,甚至流传着这样一种说法:如果你为特朗普竞选团队工作,那么你永远也别想和共和党合作了。库什纳曾经在采访中举例道,团队要雇佣一位税法专家,这位专家开出了两个条件:第一,收费双倍,第二,匿名工作。除了没人帮忙,位于特朗普大厦的竞选办公室也是一片冷落,这里没有人,没有桌子,没有椅子,连电脑也没有几台。如此寒酸,正是印证了特朗普的省钱理念:“我可不希望有人因为竞选变富,我们竞选要和做生意一样,看好每一分钱。”要花小钱办大事,就意味着不走寻常路。就在其他候选人在传统媒体上花大钱投放广告之时,库什纳琢磨着如何利用新媒体,搞一场不太花钱的现代化竞选。德克萨斯州的圣安东尼奥市,库什纳在硅谷朋友的建议下,马不停蹄地筹建秘密数据团队。数据团队会甄别选民的个性、政治倾向和需求,哪些选民可能会支持特朗普?选民关心哪些议题?是移民,还是贸易还是医保?有了这些分析数据,特朗普团队可以针对不同的群体,发出有不同版本的广告。此外,数据还可以提供竞选决策,例如,在哪里筹集资金?去哪里举办集会?现场应该说什么话题?采取什么立场?一切都是精准投放、直达目标、效果显著。在选前的最后一刻,在得知宾夕法尼亚州和密歇根州是关键州之后,库什纳又立马组织选前造势集会,发动广告攻势,让数千位志愿者一户一户地上门宣讲,争取选票。11月8日,大选结果揭晓,蓝州逐个变红,特朗普意外胜选。库什纳很低调,直到竞选的最后阶段,都没有人注意到他在默默地做些什么。事后,库什纳在接受采访时说:“我们不怕改变,我们怕的是失败,我们做事又迅速又便宜,没有效果的事情,我们立刻放弃不做。”迅速、便宜、有效,如果你对特朗普有一些了解,会知道这简直就是特朗普的人生信条。胜选总统,特朗普对自家女婿自然是器重极了,因为不仅是赢了选举,更重要的是赢得便宜,赢得满意!07有的人低调,在整个竞选过程中,没有太多存在感,例如库什纳。但有的人不能低调,在整个竞选过程中,其作用就是怒刷存在感。例如,新泽西州长克里斯?克里斯蒂。恨特朗普恨得牙痒痒的,除了民主党,还有共和党建制派。在竞选初期,共和党人都恨不能与其撇清干系,甚至发声称,宁愿投票给民主党,也不会投给特朗普。就在特朗普极度需要来自共和党党内支持的时候,克里斯蒂站出来了,为其背书。特朗普每次演讲的时候,克里斯蒂都如保镖般默默站在其身后。如此忠诚的克里斯蒂,早早地被特朗普任命为过渡团队主席。当时,外界一度预测,克里斯蒂是特朗普竞选拍档的大热门。预测克里斯蒂能成为副总统的人,一定是没考虑过库什纳的感受。2005年,当时的克里斯蒂是新泽西州的检察官。库什纳的父亲查尔斯,就是在克里斯蒂的手上被判18项联邦重罪而入狱。库什纳一直对此耿耿于怀,认为父亲遭受了不公正的待遇。帮助岳父竞选美国总统,忠于家庭的库什纳又怎能不为自己的亲爸爸报一箭之仇。克里斯蒂虽然押对了特朗普,却没料到库什纳“有仇必报”的性格,因此他只能为特朗普战斗,却无法与特朗普一起分享胜利的果实。外人终究敌不过自家人,克里斯蒂这个站在特朗普背后的男人,很快从过渡团队中消失了。对于自己踢走克里斯蒂的说法,库什纳坚决予以否认,他说:“六个月前,克里斯蒂州长和我达成共识,竞选远比私人恩怨重要,我们在一起工作得很好。”所有人都说,特朗普胜选美国总统是2016年最大的黑天鹅。但库什纳又何尝不是另一只起飞的黑天鹅呢?为家族而战的他,在2016年完成了一系列心愿,帮岳父胜选,为父亲报仇,还将毫无经验的自己送进了白宫。08同一种手段应用在不同的人身上,效果并不一样。因此,有些人能被乖乖踢走,有些人则不能,例如前FBI局长科米。科米,美国情报机构的老大,由奥巴马一手提拔,曾经为了反对白宫的秘密监听计划,公然和小布什政府对抗。如此不好惹的主儿,却在毫不知情的情况下,当着一屋子FBI员工的面,尴尬地被特朗普炒了。这口气科米怎能咽得下去?他迅速抛出他和特朗普几番对话的备忘录,并赴国会公开作证,直指特朗普在“通俄门”调查上向其施压。不解雇科米也许没事儿,一解雇科米反而让特朗普遭遇上任之后的最大政治危机,不仅“通俄门”加速发酵,“妨碍司法公正”大帽子更是让特朗普焦头烂额。《纽约时报》评论说:解雇科米就是特朗普的一个大昏招儿。更火上浇油的是,美国媒体直指库什纳是解雇科米的幕后推手。5月9日,科米被解雇。5月26日,美国哥伦比亚广播公司报道称,FBI就库什纳与俄罗斯的关系发起调查。库什纳与俄罗斯方面的接触被不断爆料挖出。2016年6月,库什纳与小特朗普一起与俄罗斯律师维塞尔尼茨卡娅见面。这位律师声称掌握了对当时的民主党候选人希拉里不利的材料。2016年12月,库什纳见面时任俄驻美大使基斯利亚克,并提议开建一条与克里姆林宫直接沟通的秘密渠道。为避开美方监听,这条渠道可经由俄罗斯驻美外交设施保障。几天之后,库什纳又和“短命”的前国家安全顾问弗林一起,与俄罗斯国有开发银行行长戈里科夫会晤,而戈里科夫与普京关系密切。库什纳与俄方一次次的接触和交集,在美国媒体和民主党看来,统统都有“通俄”嫌疑,是极度幼稚且损害美国利益的举动。FBI调查库什纳是一件不容小觑的事儿,因为特朗普上台以来,最被美国媒体诟病的就是无法处理好家族利益和国家利益的关系,他的小圈子被指充满裙带关系和任人唯亲。从为家族而战到走进白宫,库什纳或许没有意识到,他现在的任务已经不再是单纯地维护家族利益。此时,家族利益和国家利益已经紧紧地纠缠在一起,变成了一个更加复杂棘手的难题。09库什纳鲜少公开发表讲话,但面对铺天盖地的质疑,他无法缄口不言。7月24日,库什纳在白宫的草坪上,发表了11页的声明,他说:“我没有(和俄罗斯)勾结,也不知道其他人在大选期间和任何外国政府这么做。我并没有不合适的接触,我的私人商业业务也没有依靠来自俄罗斯的资金。”特朗普力挺女婿,在当天发出多条推文,怒斥国会和联邦司法部正在进行的“通俄门”调查。尽管如此,《华尔街日报》依然爆料说,作为特朗普的核心顾问,库什纳与俄方联系太多了。特朗普的法律团队谏言,库什纳应该离职白宫,甚至默默地把离职声明都写好了。但是熟悉特朗普的人说,库什纳在特朗普的整个任期都会在,他会成为一个重要的辅佐,甚至比副总统还要重要。经受了“通俄门”的一击,库什纳现今的地位究竟如何?11月初,特朗普开启任内的首次亚洲之行。启程之前,有不少预测表示,如此重要的外访,麻烦缠身的库什纳估计是来不了了。然而,库什纳来了。由此可见,“小王子”的地位此时此刻依旧安全。其实,人生的起起落落,37岁的库什纳见得还少吗?非法捐钱,陷害亲人,锒铛入狱,三招之内,库什纳的父亲毁掉一个家族。进军纽约,迎娶伊万卡,走进白宫,三招之内,库什纳再度成就一个家族。不知再走三招,库什纳还是不是特朗普的“小王子”?(看看新闻Knews记者:章一叶 编辑:馨元)版权声明:本文系看看新闻Knews独家稿件,未经授权,不得转载。

证券-跨境通宝电子商务股份有限公司关于公司股东部分股份质押的公告

■本报记者 王丽新 

抢高价地的房企所承受的压力可能比想象的更为严重!

昨日,又一个地王挂牌转让,其持有者是近两年跑马圈地的华侨城。高调扩张后,迫于市场质疑和内部压力,华侨城再度出让北京丰台地王股权,转让总代价为56.8亿元。

转让地王股权,华侨城不是第一例,也不会是最后一例。11月22日,《证券日报》已经刊载报道《高价地难卖出“高溢价” 去年地王“被破发”或亏本》,该文就2016年诞生的地王现状分析认为,当初开发商拿到地王的兴奋,甚至喝酒庆祝的场景,很有可能将演变为财务报表上的亏损数据。

此后,克而瑞地产研究中心调查了2016年50个典型“地王”后发现,目前仅有7个项目入市,29宗土地已开工但未开盘,另有14宗尚未开工,可见有43宗土地项目未入市。换言之,这意味着2016年的地王仅有一成实现了开盘。

“若市场继续低位运行两年以上,抢高价地的企业面临的将是生死危机。”某房企高管向《证券日报》记者透露,20多年前靠土地红利赚取利润的房地产开发模式早已结束,房地产增量市场拐点已经来临,未来在开发业务上靠的将是营造产品的溢价能力,拿2016年地王和高价地的房企,在接下来的市场中,不但亏本压力大,还有可能面临生死存亡的危机。

华侨城脱手北京丰台地王

11月28日,经过一个月的预披露,北京产权交易所正式披露了华侨城北京丰台地王项目剩余51%股权的转让条件和价格,挂牌底价为7.7亿元,同时意向受让方应代标的企业向华侨城支付47.58亿元的贷款本金及1.51亿元的利息。连同贷款本金和利息在内,如果想获得华侨城丰台地王项目剩余51%的股权,需要付出约56.8亿元的代价。截至10月末,上述项目公司资产总计95.56亿元,负债总计98.32亿元,负债金额持续增加。 

据悉,该项目即为2015年由华侨城联合华润、招商斥资83亿元夺得的丰台地王。

值得注意的是,就在信息披露的前一天,泰禾集团官方微信发文表示,经过近四个月的市场深入研究和项目整改升级,华侨城丰台地王项目正式更名为“泰禾·金府大院”。

而早前于8月1日,泰禾集团通过旗下锦辉置业,以7.34亿元向华侨城购买北京侨禧49%股权,宣布与华侨城合作开发北京侨禧项目。另外,锦辉置业同时需向北京侨禧提供股东借款,专项用于北京侨禧偿还公司的部分股东借款本金44.49亿元及相应利息。因此,泰禾集团实际付出的收购代价为约51.83亿元。

因此,如果泰禾想要全盘接手丰台地王,需要付出超过100亿元的代价。

不得不提的是,华侨城在转让条件中要求一次性付清款项。对此,有业内人士认为,近两年华侨城高调跑马圈地,急于规模扩张,但鉴于市场“控房价”的限制和企业运营水平,高周转能力不足,导致负债增加,现金压力较大,北京丰台地王没有保住,也是基于清理溢价能力不高的高价地块来丰盈现金流收入的考虑而作出的战略调整,或许是其不得不做的选择。

去年地王仅开盘一成

据易居房地产执行总裁丁祖昱统计,2016年堪称是有史以来最大的“地王年”,全年诞生了超过350宗单、总价“地王”,并且绝大部分都分布在一、二线热点城市,又以一、二线城市最为集中,其中杭州、南京、天津、上海等市的“地王”成交总价均超过了800亿元,合肥的地王幅数更是达到了32幅。

丁祖昱进一步称,从355个地王中选取了50个典型地王作为样本进行分析。从地王建设现状可以看到,一年过去之后,其中只有7个项目进入了开盘阶段,而在未开盘的43个项目中,仍有多达14个项目处于未开工的状态。这14宗尚未开工地王主要集中在广州、深圳、苏州、厦门等核心一、二线城市,其中不乏2016年上半年成交的地块,如苏地2016-WG-26号、厦门2016第021号同安区2016TP02等,闲置时间已达一年以上。

地王闲置的背后,有的是因出让时涉及动迁、安居保障房建设等较为繁杂的手续,存在开发迟缓的客观原因。但无论什么原因,这些高价地面临的现状是,所在地是“控房价”的集中营,板块“限价”甚至直逼地王项目拿地楼面价,当前入市必然亏本。典型代表如苏地2016-WG-46号姑苏区干将东路北、仓街东地块,拿地楼面价38960元/平方米,目前区域最高限价标准为40000元/平方米,按此价格定价,房企几乎没有盈利的可能。

丁祖昱进一步称,部分地王项目拿地成本过高,“面粉贵于面包”的现象屡见不鲜,在地王成交楼面价与周边竞品项目成交均价无异的背景下,高端产品入市也很难有较高的溢价空间。以合肥葛洲坝中国府项目为例,拿地楼面价为22103元/平方米,目前周边项目在售均价也仅为22000元/平方米,房企的入市积极性显然不高。

反观入市地王,实际盈利状况远不如开发商抢地时的预期。

丁祖昱表示,若将成交楼面价的2倍作为项目入市价格基准,仅有4个项目(北京绿地·海珀云翡、合肥文一塘溪津门、济南绿地新里城和无锡蠡湖金茂府)的开盘售价超越了这一基准,实现了“保本”销售。而南京海珗名都为了符合限价标准入市将开盘价定为44600元/平方米,与此前拿地楼面价42561元/平方米相差无几,几乎可以断定是亏本生意。

除此之外,近期上市地王项目大多定位较高,客群面向高净值人群,在整体楼市调控趋紧的背景下,销售情况一般;以杭州首开金茂府为例,于2017年6月28日开盘,当周定金签约率仅为43%。

对此,同策研究院认为,没有明确拿地战略与风险评估机制的企业抢地王,属于市场跟风者,尤其是在招拍挂拿地现场,意气用事,赢了当时拿地的赌局,但是,随后市场瞬息万变,这类企业对“地王”楼盘难以把持,赢得赌局已变得更为非常艰难。

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(责任编辑:舜冷荷)

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