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星河网络娱乐场官网:2017中国两岸四地大学排名发布 清华蝉联第一

来源:东方军事网 发布时间:2017年12月18日 11:14 【字号:】

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宅基地改革不得以买卖宅基地为出发点_要闻_新京报电子报

据新华社电 中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央全面深化改革领导小组组长习近平11月20日下午主持召开十九届中央全面深化改革领导小组第一次会议并发表重要讲话。他强调,过去几年来改革已经大有作为,新征程上改革仍大有可为。各地区各部门学习贯彻党的十九大精神,要注意把握蕴含其中的改革精神、改革部署、改革要求,接力探索,接续奋斗,坚定不移将改革推向前进。

李克强、张高丽、汪洋、王沪宁出席会议。

主要领域改革主体框架基本确立

会议指出,党的十八大以来,在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,我们以敢于啃硬骨头、敢于涉险滩的担当和勇气,坚决破除各方面体制机制弊端,形成了一大批改革理论成果、制度成果、实践成果,主要领域改革主体框架基本确立。这是继续深化改革的坚实基础和有利条件。站在更高起点谋划和推进改革,必须深入学习贯彻党的十九大精神和习近平新时代中国特色社会主义思想,坚定改革方向,继续统筹推进各领域各方面改革。最为关键的是,无论改什么、改到哪一步,坚持党对改革的集中统一领导不能变,完善和发展中国特色社会主义制度、推进国家治理体系和治理能力现代化的总目标不能变,坚持以人民为中心的改革价值取向不能变。

抓紧梳理十九大提出的改革任务和举措

会议强调,党的十九大围绕党和国家事业发展新要求,对全面深化改革提出了新任务,部署了一大批力度更大、要求更高、举措更实的改革任务。同时,还要继续推动党的十八大以来部署的改革任务落实,改革的担子越挑越重。我们必须准备付出更为艰巨、更为艰苦的努力。要抓紧梳理党的十九大提出的改革任务和举措,按照党中央确定的全面深化改革的总目标,着力增强改革的系统性、整体性、协同性,保持工作力度和连续性,有计划有秩序推进落实。

会议指出,要坚持一把手抓改革,重视搞好调查研究,善于研究和解决新矛盾新问题,在抓落实上投入更大精力。明年改革工作要抓紧谋划起来,用更高的标准抓好各项工作,以实际行动迎接改革开放40周年。

■ 焦点

会议审议通过《关于建立国务院向全国人大常委会报告国有资产管理情况的制度的意见》等16份文件,并审议了《关于加大督察力度狠抓改革落实情况的报告》。

●《关于建立国务院向全国人大常委会报告国有资产管理情况的制度的意见》

国务院向全国人大常委会报告国有资产管理情况

会议指出,建立国务院向全国人大常委会报告国有资产管理情况的制度,是贯彻党的十九大强调的加强国有资产监督管理的一个重要举措。要坚持党的领导、人民当家作主、依法治国有机统一,支持和保证人大依法行使监督权,规范报告方式、审议程序及其重点,推进国有资产管理的公开透明,使国有资产更好服务发展、造福人民。

●《关于加强贫困村驻村工作队选派管理工作的指导意见》

加强贫困村驻村工作队选派管理工作

会议强调,加强贫困村驻村工作队选派管理工作,要把深度贫困地区贫困村和脱贫难度大的贫困村作为重中之重,从健全体制机制入手,规范人员选派,明确工作任务,加强日常管理,严明考核激励,着力解决驻村帮扶中选人不优、管理不严、作风不实、保障不力等问题,确保贫困村驻村工作队选派精准、帮扶扎实、群众满意。

●《农村人居环境整治三年行动方案》

注意因地制宜 保护保留乡村风貌

会议指出,开展农村人居环境整治行动,要统筹城乡发展,统筹生产生活生态,以建设美丽宜居村庄为导向,以农村垃圾、污水治理和村容村貌提升为主攻方向,动员各方力量,整合各种资源,强化各项举措,加快补齐农村人居环境突出短板。要注意因地制宜,保护、保留乡村风貌。

●《关于在湖泊实施湖长制的指导意见》

湖泊实施湖长制 开展湖泊生态修复

会议强调,在全面推行河长制的基础上,在湖泊实施湖长制,要坚持人与自然和谐共生的基本方略,遵循湖泊的生态功能和特性,严格湖泊水域空间管控,强化湖泊岸线管理保护,加强湖泊水资源保护和水污染防治,开展湖泊生态治理与修复,健全湖泊执法监管机制。

●《全面深化新时代教师队伍建设改革的意见》

重视建好建强乡村教师队伍

会议指出,全面深化新时代教师队伍建设改革,要全面贯彻党的教育方针,坚持社会主义办学方向,遵循教育规律和教师成长发展规律,全面提升教师素质能力,深入推进教师管理体制机制改革,形成优秀人才争相从教、教师人人尽展其才、好老师不断涌现的良好局面。要重视建好建强乡村教师队伍。

●《关于拓展农村宅基地制度改革试点的请示》

不得以退出宅基地使用权作为进城落户条件

会议强调,拓展宅基地制度改革试点范围,已经有了前期的实践基础,要严守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损的底线,平衡好国家、集体、个人利益,加快形成可复制可推广经验。不得以买卖宅基地为出发点,不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。

●《关于改革完善全科医生培养与使用激励机制的意见》

加强贫困地区全科医生队伍建设

会议指出,改革完善全科医生培养与使用激励机制,要遵循医疗卫生服务和临床医学人才成长规律,坚持政府主导,发挥市场机制作用,完善适应行业特点的全科医生培养制度,创新全科医生使用激励机制,加强贫困地区全科医生队伍建设。

●《中央团校改革方案》

聚焦团干部教育主责主业 剥离学历教育

会议强调,中央团校工作承担着为党的青年群众工作教育培养干部骨干的重要使命,改革要着眼党的青年工作大局,把握建设党在青年工作领域特色鲜明的政治学校这一根本定位,聚焦团干部教育主责主业,剥离学历教育,创新办学方式,突出政治培训,努力为新时代党的青年群众工作和共青团建设提供人才智力支持。

●《关于立法中涉及的重大利益调整论证咨询的工作规范》

重要立法事项引入第三方评估

会议指出,建立关于立法中涉及的重大利益调整论证咨询和争议较大的重要立法事项引入第三方评估的工作规范,是党的十八届四中全会部署的重要改革举措。要根据《立法法》有关规定,紧紧围绕提高立法质量这个关键,健全立法起草、论证、咨询、评估、协调、审议等工作机制,更好发挥立法机关在表达、平衡、调整社会利益方面的重要作用,努力使每一项立法都符合宪法精神、反映人民意志、得到人民拥护。

●《关于加强知识产权审判领域改革创新若干问题的意见》

充分发挥知识产权司法保护主导作用

会议强调,加强知识产权审判领域改革创新,要充分发挥知识产权司法保护主导作用,树立保护知识产权就是保护创新的理念,完善知识产权诉讼制度,加强知识产权法院体系建设,加强知识产权审判队伍建设,不断提高知识产权审判质量效率,优化科技创新法治环境。

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证券-深圳市超频三科技股份有限公司第一届董事会第十九次会议决议公告

■本报记者 王丽新 

抢高价地的房企所承受的压力可能比想象的更为严重!

昨日,又一个地王挂牌转让,其持有者是近两年跑马圈地的华侨城。高调扩张后,迫于市场质疑和内部压力,华侨城再度出让北京丰台地王股权,转让总代价为56.8亿元。

转让地王股权,华侨城不是第一例,也不会是最后一例。11月22日,《证券日报》已经刊载报道《高价地难卖出“高溢价” 去年地王“被破发”或亏本》,该文就2016年诞生的地王现状分析认为,当初开发商拿到地王的兴奋,甚至喝酒庆祝的场景,很有可能将演变为财务报表上的亏损数据。

此后,克而瑞地产研究中心调查了2016年50个典型“地王”后发现,目前仅有7个项目入市,29宗土地已开工但未开盘,另有14宗尚未开工,可见有43宗土地项目未入市。换言之,这意味着2016年的地王仅有一成实现了开盘。

“若市场继续低位运行两年以上,抢高价地的企业面临的将是生死危机。”某房企高管向《证券日报》记者透露,20多年前靠土地红利赚取利润的房地产开发模式早已结束,房地产增量市场拐点已经来临,未来在开发业务上靠的将是营造产品的溢价能力,拿2016年地王和高价地的房企,在接下来的市场中,不但亏本压力大,还有可能面临生死存亡的危机。

华侨城脱手北京丰台地王

11月28日,经过一个月的预披露,北京产权交易所正式披露了华侨城北京丰台地王项目剩余51%股权的转让条件和价格,挂牌底价为7.7亿元,同时意向受让方应代标的企业向华侨城支付47.58亿元的贷款本金及1.51亿元的利息。连同贷款本金和利息在内,如果想获得华侨城丰台地王项目剩余51%的股权,需要付出约56.8亿元的代价。截至10月末,上述项目公司资产总计95.56亿元,负债总计98.32亿元,负债金额持续增加。 

据悉,该项目即为2015年由华侨城联合华润、招商斥资83亿元夺得的丰台地王。

值得注意的是,就在信息披露的前一天,泰禾集团官方微信发文表示,经过近四个月的市场深入研究和项目整改升级,华侨城丰台地王项目正式更名为“泰禾·金府大院”。

而早前于8月1日,泰禾集团通过旗下锦辉置业,以7.34亿元向华侨城购买北京侨禧49%股权,宣布与华侨城合作开发北京侨禧项目。另外,锦辉置业同时需向北京侨禧提供股东借款,专项用于北京侨禧偿还公司的部分股东借款本金44.49亿元及相应利息。因此,泰禾集团实际付出的收购代价为约51.83亿元。

因此,如果泰禾想要全盘接手丰台地王,需要付出超过100亿元的代价。

不得不提的是,华侨城在转让条件中要求一次性付清款项。对此,有业内人士认为,近两年华侨城高调跑马圈地,急于规模扩张,但鉴于市场“控房价”的限制和企业运营水平,高周转能力不足,导致负债增加,现金压力较大,北京丰台地王没有保住,也是基于清理溢价能力不高的高价地块来丰盈现金流收入的考虑而作出的战略调整,或许是其不得不做的选择。

去年地王仅开盘一成

据易居房地产执行总裁丁祖昱统计,2016年堪称是有史以来最大的“地王年”,全年诞生了超过350宗单、总价“地王”,并且绝大部分都分布在一、二线热点城市,又以一、二线城市最为集中,其中杭州、南京、天津、上海等市的“地王”成交总价均超过了800亿元,合肥的地王幅数更是达到了32幅。

丁祖昱进一步称,从355个地王中选取了50个典型地王作为样本进行分析。从地王建设现状可以看到,一年过去之后,其中只有7个项目进入了开盘阶段,而在未开盘的43个项目中,仍有多达14个项目处于未开工的状态。这14宗尚未开工地王主要集中在广州、深圳、苏州、厦门等核心一、二线城市,其中不乏2016年上半年成交的地块,如苏地2016-WG-26号、厦门2016第021号同安区2016TP02等,闲置时间已达一年以上。

地王闲置的背后,有的是因出让时涉及动迁、安居保障房建设等较为繁杂的手续,存在开发迟缓的客观原因。但无论什么原因,这些高价地面临的现状是,所在地是“控房价”的集中营,板块“限价”甚至直逼地王项目拿地楼面价,当前入市必然亏本。典型代表如苏地2016-WG-46号姑苏区干将东路北、仓街东地块,拿地楼面价38960元/平方米,目前区域最高限价标准为40000元/平方米,按此价格定价,房企几乎没有盈利的可能。

丁祖昱进一步称,部分地王项目拿地成本过高,“面粉贵于面包”的现象屡见不鲜,在地王成交楼面价与周边竞品项目成交均价无异的背景下,高端产品入市也很难有较高的溢价空间。以合肥葛洲坝中国府项目为例,拿地楼面价为22103元/平方米,目前周边项目在售均价也仅为22000元/平方米,房企的入市积极性显然不高。

反观入市地王,实际盈利状况远不如开发商抢地时的预期。

丁祖昱表示,若将成交楼面价的2倍作为项目入市价格基准,仅有4个项目(北京绿地·海珀云翡、合肥文一塘溪津门、济南绿地新里城和无锡蠡湖金茂府)的开盘售价超越了这一基准,实现了“保本”销售。而南京海珗名都为了符合限价标准入市将开盘价定为44600元/平方米,与此前拿地楼面价42561元/平方米相差无几,几乎可以断定是亏本生意。

除此之外,近期上市地王项目大多定位较高,客群面向高净值人群,在整体楼市调控趋紧的背景下,销售情况一般;以杭州首开金茂府为例,于2017年6月28日开盘,当周定金签约率仅为43%。

对此,同策研究院认为,没有明确拿地战略与风险评估机制的企业抢地王,属于市场跟风者,尤其是在招拍挂拿地现场,意气用事,赢了当时拿地的赌局,但是,随后市场瞬息万变,这类企业对“地王”楼盘难以把持,赢得赌局已变得更为非常艰难。

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(责任编辑:裘坤)

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