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亿豪娱乐彩:互联网精准扶贫 四川案例为全球减贫提供中国方案

来源:株洲英才网 发布时间:2017年12月14日 10:28 【字号:】

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中国经营报刊平台

 本报记者 林菁晶 

 金缕春 颜世龙 北京报道

 

 地处京西南的房山区域,曾被认为是北京楼市的价值洼地。但去年以来,在房价整体上涨的趋势带动下,房山也正式步入5万+时代。

 近日,《中国经营报》记者走访了房山在售的多个新盘和具有代表性的二手房项目后发现,自3月份新政之后,这里的楼盘销售量呈现出全面下滑现象。一些改善型的大面积非普通住宅项目,更是因为首付金额比例的提升而导致销售滞缓(首付第一套40%,第二套80%)。甚至有些楼盘出现开盘了大半年之久,还有三分之二以上库存未售出的情况。

 但即便如此,开发商依旧采取死守价格的策略,不仅不打算下调房价,还计划对新开盘的楼盘价格实行略微上调。

 与之相反的是二手房市场的量价齐跌。3月份新政之后,房山区二手房交易量出现了大幅减少,价格也出现了较为明显的下跌。部分次新房小区单价从年初的5万多元跌至现在的4万元左右,更有一些“不保值”的老小区,因为面积较大,加上户型设计不够合理,现在只需单价2万多元就能入手。

 新房量跌价不跌

 开发商早几年的时候拿地价格相对较低,如今房价早已翻番,如果没有资金压力很少会降价出售。

 作为北京当前新盘最多,体量最大的区域之一,房山区的新盘主要集中在良乡大学城和长阳半岛两个板块。

 其中,良乡大学城附近聚集的多为面积较大、产品较为高端的改善型项目,其中包括五矿名品·学院墅、万年·广阳郡九号等等。

 记者来到五矿名品·学院墅项目,该项目主打英伦风格的洋房别墅产品,目前全部采取现房销售。该项目的售楼员告诉记者,学院墅项目均价5.3万元/平方米左右,虽然是毛坯交付,但因为赠送面积较大,因此相比该区域的其他改善型项目,还是比较有竞争力的。

 学院墅主推135~165平方米三居、四居户型,并且赠送30平方米面积中包括一间朝南卧室。“虽然项目单价在区域内不算便宜,但总价如果均摊到使用面积,单价仅有4万元出头,可以说是附近最划算的新房了。”该售楼员表示。

 记者从北京市住建委网站查阅资料了解到,五矿集团于2012年拿下该地块,当时楼面价仅为17500元,2015年销售价格也仅有每平方米2.4万~2.5万元,以如今5.3万元/平方米的均价来看,短短5年之内楼面价已经溢3倍。并且,开发商对于项目未来价格能否继续上涨也显得很有信心,表示“并不急于出售”。

 万年·广阳郡九号项目的销售情况也不容乐观,作为2013年房山区地王,如今也是良乡板块最高端的楼盘之一,该项目在售户型均在160平方米以上,最大面积包括228平方米的三居,目前单价均已超过6万元/平方米,总价轻松突破千万元。

 随后,记者又来到房山区长阳板块。该板块的配套设施较良乡来说已经趋于成熟,目前主要在售楼盘有五和万科·长阳天地、中粮·京西祥云等。

 在五和万科·长阳天地,记者了解到,与良乡板块改善型项目扎堆的情况不同,长阳周边在售新盘多为刚需项目,虽然交通和配套方面优于良乡,但价格基本在5万元/平方米上下,且产品也多以中小户型为主。

 数据显示,2017年1~8月,房山区商品房销售面积为54.7万平方米,下降51.4%;商品房销售额142.7亿元,下降36.5%;而商品房待售面积为137万平方米,增长36.9%。

 “开发商早几年的时候拿地价格相对较低,如今房价早已翻番,如果没有资金压力很少会降价出售,因此新房市场价格一直都很坚挺。而虽然从数据上看,交易量有所下滑,但这主要与房源规模本身不大有关。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析。

 二手房量价齐跌

 相比于新房价格,二手房价格却对市场反应非常灵敏,价格波动较大。

 与新房市场形成鲜明对比的是,二手房市场的量价齐跌。

 “3月新政之后的几个月几乎是零成交,从5月开始,因为部分房东扛不住政策急售,开始大幅度降价,一直持续到11月,价格都在微降。” 附近的链家经纪人告诉记者。

 以11月初刚开盘的五和万科·长阳天地为例,目前均价在5万元/平方米左右,而一街之隔的首创·新悦都和中国铁建·国际花园目前二手房价格在4万元/平方米左右。“两个盘都是次新房,是整个房山最好卖的二手房项目,价格却比旁边五和万科的房要便宜1万元/平方米,一套房下来价格能少近100万元。”该经纪人告诉记者。

 这样的情况同样出现在万科其他次新房小区。记者来到中粮万科·长阳半岛小区,该小区今年3月份二手房均价还在5.5万元/平方米,如今只有4.5万元/平方米。上述经纪人表示。“有些次新房还算比较抗跌,房山还有不少‘不保值’的老小区,因为面积较大,加上户型设计不够合理,现在只需单价2万多元/平方米就能入手。”

 “相比于新房价格,二手房价格却对市场反应非常灵敏,价格波动较大。”严跃进表示,就整个北京房地产市场来看,房山区的房源规模其实是不大的,很难说区域价格是出现明显下跌,对北京整体楼市影响也并不大。

 “房源背后潜在的需求依然较大,后续受益于包括大兴机场、雄安新区等概念的影响,实际上都会带来房山区域市场发展的新机遇。所以类似区域作为北京近郊区市场,总体上会有一轮新的发展机会,长期来看,量价都有继续提升的可能。”严跃进表示。

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证券代码:300647 证券简称:超频三 公告编号:2017-081

深圳市超频三科技股份有限公司

关于监事会换届选举的公告

本公司及监事会全体成员保证信息披露内容真实、准确和完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

深圳市超频三科技股份有限公司(以下简称“公司”)第一届监事会任期即将届满,根据《公司法》、《证券法》、《深圳证券交易所创业板股票上市规则》、《深圳证券交易所创业板上市公司规范运作指引》等法律法规、规范性文件及《公司章程》的有关规定,公司决定按照相关法律程序进行监事会换届选举,并于2017年11月29日召开第一届监事会第十六次会议,审议通过了《关于公司监事会换届选举暨第二届监事会非职工代表监事候选人提名的议案》,公司监事会提名刘虎先生和帅维女士共2人为第二届监事会非职工代表监事候选人。(上述候选人简历详见附件)。

根据《公司法》、《公司章程》的规定,上述监事候选人需提交公司2017年第五次临时股东大会进行审议,并采用累积投票制选举产生两名监事后,与另外一名由公司职工代表大会选举产生的职工代表监事共同组成公司第二届监事会。

公司第二届监事会成员任期自股东大会选举通过之日起三年。为确保监事会的正常运作,在新一届监事会监事就任前,公司第一届监事会监事仍将继续依照法律、行政法规、规范性文件和《公司章程》的规定,忠实、勤勉地履行监事义务和职责。最近二年内曾担任过公司董事或者高级管理人员的监事人数未超过公司监事总数的二分之一。

公司第一届监事会监事毛松先生在公司新一届监事会产生后,不再担任公司监事,将继续在公司任职。毛松先生在担任公司监事期间,未直接或间接持有公司股份,不存在应当履行而未履行的承诺事项。毛松先生在担任公司监事期间勤勉尽责,在公司规范运作、维护公司及股东权益等方面切实履行了监督职能,对此公司表示衷心感谢!

特此公告。

深圳市超频三科技股份有限公司监事会

2017年11月30日 

附件:第二届监事会非职工代表监事候选人简历

1、刘虎:男,1986年出生,中国国籍,无境外永久居留权,法学硕士学历。2011年9月至2017年2月任职于湖南大学科技园有限公司,历任项目合作部部长、法律顾问;2017年5月至今任职于深圳市超频三科技股份有限公司,现任公司监事会主席、法务部主管。

截至本公告日,刘虎先生未直接持有公司股份,其与公司控股股东、实际控制人、持有公司 5%以上股份的股东、公司其他董事、监事、高级管理人员不存在关联关系。刘虎先生不存在受到中国证监会及其他有关部门的处罚和证券交易所惩戒的情形,不存在《中华人民共和国公司法》、《公司章程》以及中国证监会、深圳证券交易所有关规定中不得担任公司监事的情形,不是失信被执行人。

2、帅维:女,出生于1990年,中国国籍,无境外永久居留权,本科学历,英语专业八级。2011年曾任职于深圳博美德机器人股份有限公司外贸业务员,2011年8月至2014年12月任职于超频三有限外贸业务员;2015年1月至2017年10月任公司外贸业务员;现任公司采购部专员。

截至本公告日,帅维女士未直接持有公司股份,其与公司控股股东、实际控制人、持有公司 5%以上股份的股东、公司其他董事、监事、高级管理人员不存在关联关系。帅维女士不存在受到中国证监会及其他有关部门的处罚和证券交易所惩戒的情形,不存在《中华人民共和国公司法》、《公司章程》以及中国证监会、深圳证券交易所有关规定中不得担任公司监事的情形,不是失信被执行人。

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证券-厦门合兴包装印刷股份有限公司关于运用非公开发行股票部分闲置募集资金暂时补充公司流动资金的公告




(责任编辑:幸紫南)

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